الاستثمار العقاریهل تحلم بکسب آلاف الدولارات کمستثمر عقاری؟ فی الحقیقه فإن الإستثمار العقاری محفوف بالمخاطر، ولکن إذا کنت تعرف السوق جیدًا ولدیک الکثیر من الخبره والمعرفه به فیُمکنک أن تُحقق أرباحًا رائعه. ویعتقد مُعظم الناس أن الاستثمار العقاری یتطلب رأس مال ضخم لشراء الأراضی وبناء العقارات فی المُدن الحدیثه، ولکن فی الحقیقه فإن المستثمر العادی یُمکنه أن یدخل إلى مجال الاستثمار العقاری بغض النظر عن حجم التمویل المُتاح لدیه.

فإذا لم تکن لدیک فکره من أین تبدأ – فأنت لست وحدک. وهناک العدید من الطرق لبدء استثمارک العقاری – بعضها یتطلب ۵۰۰ دولار فقط!

وفی الجزء التالی من هذا المقال سنُقدم لک أفضل أنواع الاستثمار العقاری المُتاحه للجمیع ویُمکنک اختیار الأفضل والأنسب لک، لکن دعنا نبدأ بالحدیث عن ماهیه الاستثمار العقاری فی البدایه.

 

ما هو الاستثمار العقاری؟

الاستثمار العقاری هو شراء أو بیع الأراضی والمبانی لکسب المال. وهناک عده فئات مختلفه من العقارات وهی:

  • العقارات السکنیه المنازل والمبانی السکنیه ومنازل العطلات وأی مکان آخر یعیش فیه الناس. عاده ما تکون هذه أسهل منطقه للعقارات یمکن للمستثمر المبتدئ الدخول إلیها.
  • العقارات التجاریه (CRE) على مساحات مکتبیه أو متاجر للبیع بالتجزئه أو أی مبنى یستخدم لأغراض تجاریه. وهی أغلى من العقارات السکنیه، وإذا أراد المستثمر المُبتدئ الدخول إلى هذا المجال فإن أفضل وسیله لذلک هی شراء أسهم فی صندوق استثمار عقاری.
  • العقارات الصناعیه مثل المستودعات ووحدات التخزین وغیرها من الهیاکل الکبیره "ذات الأغراض الخاصه" مثل مغاسل السیارات التی تحقق مبیعات یومیه.

 

کیف تستثمر فی العقارات؟

قبل أن تختار استثمارک، یجب أن تقرر المبلغ الذی ترید إنفاقه على الدفعه الأولى. یمکن أن تکون العقارات عملاً محفوفًا بالمخاطر لذلک لا تستثمر أی أموال لا تتحمل خسارتها. على سبیل المثال، یجب أن یکون لدى مستثمری العقارات التجاریه حوالی ۵۰،۰۰۰ دولار للبدء فی هذا الاستثمار. إذا لم تکن هذه المیزانیه مُتاحه لک، فهناک طرق أقل تکلفه للاستثمار.

ومن الجدیر بالذکر أن الاستثمار العقاری لیس عملیه بیع وعملیه شراء ولکنه سیتحوَّل إلى استثمارٍ کبیرٍ مع الوقت حیث أن إصلاح الممتلکات لیس بالأمر السهل وحتى الصیانه الأساسیه هی مهمه منتظمه علیک القیام بها، لذا فإن بعض المستثمرین العقاریین یقومون بالتعاقد مع شرکات الصیانه لمده زمنیه مُحدده.

من الجید التحدث إلى محامٍ مؤهل قبل إجراء عملیه الشراء الأولى. یُعد امتلاک استثمارات من خلال شرکات ذات مسؤولیه محدوده (LLC) أقل خطوره بکثیر من الاستثمار باسمک. إذا فشل الاستثمار، فأنت ترید حمایه أصولک المالیه ولا ترید أن تتحمل المسؤولیه القانونیه خاصه إذا کان بإمکانک تجنبها.

العقارات

شراء عقار للإیجار

یمکن للمستثمر العقاری الذی یمتلک بعض الأموال أن یشتری منزلًا ثم یقوم بتأجیره وبالتالی یحصل على دخل شهری مضمون، وهذا الاستثمار هو أحد أکثر الطرق شیوعًا لکسب أموال ثابته فی العقارات. (یمکنک أیضًا شراء واستئجار عقار تجاری أو صناعی ، لکن التکلفه الأولیه أعلى والإداره تطلب جهدًا ووقتًا منک).

 

کیفیه شراء عقار للقیام بتأجیره؟

أولاً یجب علیک أن تتعرف على سوق العقارات فی بلدک، وکلما جمعت عنه معلومات بشکلٍ أفضل فإن استثمارک سیکون أکثر ذکاءً وستحصل على سعر عقار مناسب، کذلک علیک أن تجمع معلومات حول المستأجرین الذین یعیشون فی منطقتک وما هی أهم الجامعات أو الشرکات أو المصانع الموجوده بالقرب منک وکیف تغیرت الأسعار بمرور الوقت.

 

صنادیق الاستثمار العقاری (REITs)

صنادیق الاستثمار العقاری لا تختلف کثیرًا عن الاستثمار فی سوق الأسهم والسندات المالیه. وبصفتک مستثمرًا فأنت تقوم بتقدیم الأموال إلى مؤسسه موثوقه أو شرکه لتشتری لک عقارًا وسوف تحصل على جزء من أرباح الأسهم مع تقدیر الممتلکات، ویتم شراء وبیع صنادیق الاستثمار العقاری فی معظم البورصات العالمیه.

هذه هی أسهل طریقه للمستثمر المبتدئ للدخول إلى عالم العقارات التجاریه، وهی تُقدم عائدًا مُرتفعًا جدًا یصل إلى ۹۰% على الأقل. بالإضافه إلى أن استثمارک سائل حیث یُمکنک بیع أسهمک وصرف أموالک دون الاضطرار إلى التعامل مع المبانی بشکلٍ مُباشر وتقوم الشرکه بجمیع الأعمال الإداریه نیابه عنک.

على الأرجح ستتعامل فی صنادیق الاستثمار العقاری المتداوله علنًا ویُمکن للمستثمرین الذین یمتلکون ثروات کبیره وضع أموالهم فی هذه الصنادیق لدى لجنه الأوراق المالیه والبورصات.

 

کیف تستثمر فی صنادیق الاستثمار العقاریه؟

یمکن أن تکون صنادیق الاستثمار العقاری جزءًا من المحفظه الاستثماریه للمُستثمرین المُبتدئین. لا یتطلب صندوق REIT المتداول علنًا سوى بضع المئات من الدولارات ویمکنک البیع فی أی وقت. سترغب فی الحصول على أسهم صنادیق الاستثمار العقاری بدلاً من الاستثمار فی صنادیق الرهن العقاری، وإذا أردت شراء الأسهم فکل ما علیک هو أن تتعامل مع شرکه سمسره کما لو کنت تشتری أسهمًا أخرى.

 

الخلاصه

إذا أردت الحصول على التمویل المناسب لبدء نشاطک التجاری فیُمکنک أن تحصل على أرباح رائعه من المراهنات الریاضیه اون لاین على حلال کازینو وستجد فی هذا الموقع الکثیر من المعلومات التی تحتاجها حول الرهانات الریاضیه وأفضل مواقع الرهان الریاضی على الإنترنت.