طرق الاستثمار خلال السنوات الماضیه کان سوق العقارات أحد أهم أسواق الاستثمار وأکثرها جذبًا للمُستثمرین الأفراد والشرکات! فقد أرتفعت أسعار الشقق بأکثر من ۱۰% فی المتوسط ووصلت فی أماکن أخرى إلى ۵۰۰%!

ومع ذلک فإن المُدن الکبرى والمُدن الجدیده لیست وحدها التی تشهد نموًا هائلاً، فقد کشفت دراسه استقصائیه من GoBankingRates أن العدید من المدن الأمریکیه الداخلیه شهدت ارتفاعًا ملحوظًا مثل: نیویورک (۳۴.۶%)، جورجیا (۲۴.۵۴%)، أوهایو (۲۰.۶%).

لذا فقد تتساءل عما إذا کان هذا هو الوقت الصحیح للاستثمار فی العقارات خاصهً وأن أسعار العقارات تشهد إنخفاضًا ملحوظًا فی الفتره الحالیه بسبب تبعات أزمه فیروس کورونا المُستجد. وقد تتساءل أیضًا عما إذا کان هناک وسائل أخرى یُمکنک من خلالها الاستثمار فی العقارات دون أن تصبح مالکًا لعقار.

وفی الحقیقه فإن هناک الکثیر من الطرق للاستثمار فی الإسکان دون التعامل مع المستأجرین! فیما یلی بعض أفضل خیارات الاستثمار العقاری:

۱.    استثمر فی صنادیق الاستثمار العقاریه

صنادیق الاستثمار المُتداوَله فی البورصه (والمعروفه أیضًا باسمETF ) هی مجموعه من الأسهم أو السندات التی یتم وضعها فی صندوق واحد. فإذا کنت ترغب فی الاستثمار فی العقارات ولکنک ترغب فی تنویع استثمارتک وتوزیع أموالک على أنواع مُختلفه من العقارات فإن الاستثمار فی صنادیق الاستثمار سوف یکون خطوه ذکیه جدًا لک؛ وذلک نظرًا لأن تکالیف هذا الاستثمار مُنخفضه، ویُمکن تتبع سجل وتاریخ أی صندوق مُدرج فی البورصه نظرًا لأن شرط البورصه الأساسی هو الشفافیه والإفصاح.

۲.    استثمر فی شرکات الاستثمار العقاری

هناک العدید من الشرکات التی تمتلک وتدیر العقارات دون أن یتم إدراجها فی البورصه، المشکله الوحیده فی هذه الشرکات هو أنها قد تدفع لک أرباحًا أقل. وتُرکز شرکات الاستثمار العقاری على الفنادق والمنتجعات السیاحیه والمولات والعقارات التجاریه. ونظرًا لأن هذه الشرکات تکون غیر مُدرجه فی البورصه فیجب علیک أن تبذل جهدًا مُضاعفًا فی تحلیل وتتبع أخبارها، وقد یکون هذا النوع من الاستثمار مناسب لک إذا کان لدیک متسع من الوقت للبحث فی بیانات الشرکه وتاریخها وقیمتها السوقیه ومجالات عملها وغیرها من التفاصیل.

۳.    استثمر فی بناء المنازل

إذا نظرت إلى نمو سوق العقارات على مدى العقد الماضی، فسوف تستنتج بسهوله أن سبب هو المخزون المحدود من المساکن. لهذا السبب، یتوقع الکثیرون أن بناء المنازل الجدیده ستکون صناعه مُزدهره على مدى العقود القادمه.

بالتالی من السهل معرفه سبب کون الاستثمار فی جانب البناء هو استثمار ذکی أیضًا. حیث أن صناعه العقارات سوف تحتاج إلى بناء العقارات الجدیده لإنشاء الأحیاء الجدیده وإعاده تأهیل الأحیاء القدیمه، لذا فإن الاستثمار فی شرکات البناء قد یکون رائعًا لک.

استثمار العقارات

۴.    استثمر فی القروض العقاریه

الاستثمار فی القروض هو أحد أنواع الاستثمار الذی یُمکن للأفراد والشرکات وحتى الدول الإستفاده منه، وأحد أفضل أنواع القروض التی یُمکنک أن تستثمر فیها أموالک هی القروض العقاریه! بحیث یُمکنک أن تشتری دیونًا بأسعار أقل بکثیر مما قد یدفعه الشخص الذی أخذ القرض، والحصول على فائده عالیه ومضمونه أیضًا.

کما یُمکنک أیضًا التفکیر فی منح قرض نقدی مباشر للمستثمر العقاری والحصول على عائد یتراوح بین ۱۰% وحتى ۲۰%، ولکن إذا دخلت فی هذا النوع من الاستثمار فلابد أن یکون المُستثمر هو شخص تعرفه لأنک قد لا تکون مرتاحًا مع شخص غریب!

فی کلتا الحالتین، تُعتبر القروض النقدیه المباشره للمستثمرین العقاریین استراتیجیه أخرى یجب مراعاتها إذا کنت ترغب فی الاستثمار فی العقارات ولکنک لا ترید التعامل مع العقارات والصداع الذی یصاحبها!

۵.    استثمر فی العقارات عبر الإنترنت

أخیرًا ولیس آخرًا، لا تنسَ أن هناک الکثیر من الشرکات الجدیده التی ظهرت لمساعده المستثمرین على الانخراط فی سوق العقارات بشکلٍ غیر مباشر. حیث تُتیح لک مواقع الویب مثل Fundrise و Realty Mogul الاستثمار فی السوق العقاریه التجاریه أو السکنیه والحصول على حصه من الأرباح بعد ذلک.

وفی الحقیقه فإن تاریخ هاتیْن الشرکتین قصیر بشکلٍ ملحوظ إلا أن کلاهما یعمل بشکل جید حتى الآن. فقد وصل صافی أرباح المستثمرین فی Fundrise إلى ​​۱۱.۴% فی المتوسط خلال عام ۲۰۱۷، و ۹.۱۱% فی ۲۰۱۸.

ویتشابه هذا الاستثمار مع الاستثمار فی صنادیق الاستثمار العقاری، حیث یتم تجمیع الأموال نقدًا من مستثمرین ثم توزیع الأرباح علیهم بعد ذلک.

۶.    وجه اهتمامک إلى المدن الجدیده!

تحتاج المُدن الجدیده إلى المال بشراهه ثم تمنح أرباحًا خرافیه بعد ذلک! حیث یتم بیع الأراضی والوحدات بأسعار مُنخفضه جدًا ثم ترتفع هذه الأسعار بعد أن یتم تعمیر هذه المُدن وتوصیلها بشبکات الخدمات والبنیه التحتیه، ونقل الأنشطه التجاریه إلیها، تتطلب هذه العملیات فتره تتراوح بین ۵ سنوات وتصل إلى ۱۰ سنوات ولکن الأرباح التی ستحصل علیها ستکون أکثر من ۱۵۰% بالتأکید!

الخلاصه

إذا أردت الحصول على أرباح کبیره بشکلٍ سریع فتعلم وطالع مراجعات الکازینوهات مثل مراجعه کازینو ۸۸۸ على کازینو العرب. ثم یُمکنک أن تُراهن بمال حقیقی بعد ذلک وسوف تستمتع بالکثیر من الأموال التی یُمکنک أن تستثمرها بعد ذلک فی سوق العقارات! وبهذه الطریقه فأنت تضمن الحفاظ على المُخاطره فی الحدود الدُنیا.